Certificado de Eficiencia Energética

A partir del 1 de junio de dos mil trece, si quieres vender o alquilar una vivienda, una oficina o un local comercial tienes que tener un Certificado de Eficiencia Energética que obligatoriamente tendrás que proporcionar a los compradores o arrendatarios para que tengan información en relación con las características energéticas del inmueble y así poder valorar y comparar sus prestaciones.

No necesitarás el Certificado de Eficiencia Energética cuando vayas a alquilar por un periodo inferior a 4 meses al año.

¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética?

Un Certificado de Eficiencia Energética es la documentación firmada por un técnico competente que contiene información sobre las características energéticas del inmueble (calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria, aislamientos, cerramientos, huecos, etc.) y califica la eficiencia energética del inmueble con una letra que va desde la A que indica la mejor eficiencia hasta la G que sería la peor.

Etiqueta de Eficiencia Energética

El nivel de calificación de eficiencia energética (de la letra A a la G) que obtiene el inmueble se plasma en la Etiqueta de eficiencia energética(similar a la etiqueta que llevan los electrodomésticos) y que te dan cuando obtienes el certificado de eficiencia energética.

La etiqueta la tienes que incluir en la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble, es decir, si pones una casa o un local a la venta o en alquiler, con un cartel de se vende, en una inmobiliaria o en una página de Internet, por ejemplo, ya debes de tener el certificado y la correspondiente etiqueta.

¿Quién tiene que encargar el Certificado de Eficiencia Energética?

El propietario del inmueble que lo vende o lo alquila es el responsable de encargar el certificado de eficiencia energética, de conservar la documentación y de presentarlo al órgano competente de la Comunidad Autónoma para el registro en su ámbito territorial. (Lo que se viene conociendo como Industria).

En cuanto al certificado energético para un local comercial, depende del estado en el que este se alquile o venda. Si es un local en bruto o un local al que haya que realizar reformas en las que se renueve más del 25% del total de la superficie de su envolvente  (fachadas, paredes, suelos y techos), o la totalidad de las instalaciones térmicas, o se cambie el tipo de combustible de estas, el dueño del local estará exento de tener que presentar el certificado de eficiencia energética del local.

Registro del Certificado de Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética debe presentarse, por el promotor o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

Por ejemplo, yo registro cada certificado energético que hago en Málaga en el Registro de Andalucía. Se hace de manera telemática y lo puede llevar a cabo el Técnico que ha realizado el certificado con la autorización por escrito del propietario del inmueble.

Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios y de Industrias

Tiempo de Validez del Certificado de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de 10 años. Pasados estos 10 años tendrás que renovarlo o actualizarlo conforme establezca cada Comunidad Autónoma.
Pero si antes de los 10 años haces reformas que puedan haber mejorado la calificación de eficiencia energética de tu vivienda o local, puedes actualizar el certificado voluntariamente.

¿Cuánto te puede costar un Certificado de Eficiencia Energética?

El precio de un Certificado de Eficiencia Energética puede variar en función de la superficie, la situación, los trámites que encargues al Técnico que van desde la realización del Certificado hasta su inscripción en el registro), si el certificado está respaldado por el seguro de Responsabilidad civil del Técnico, etc.

Actualmente, la única tarifa oficial existente para el precio de un certificado energético es la de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.

Normativa

Por si quieres más información, aquí te dejo enlace al Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Y puedes visitar también la página del Ministerio de Industria, Energía y Turismo en donde se da información de la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios.

En el siguiente enlace podéis ver un listado de Respuestas a Preguntas Frecuentes acerca de la Certificación de Eficiencia Energética que ha publicado posteriormente el Ministerio de Industria.

¿Qué debe incluir el Certificado de Eficiencia Energética?

Lo normal cuando una persona solicita un Certificado de Eficiencia Energética es que desconozca la documentación que el técnico le tiene que entregar. No tiene ni idea de qué “papeles” le darán y que tiene que “poner” el certificado energético.

Me ha ocurrido recientemente al tramitar la documentación para abrir un negocio en un local que mi cliente me ha entregado una copia de un Certificado de Eficiencia Energética que no vale. Al propietario del local le habían cobrado “solo” 70 € por el certificado energético, pero claro, “Le han dado gato por liebre”. Y es que hay técnicos que a costa de cobrar barato se ahorran los trabajos necesarios para realizar un Certificado correcto. Estos técnicos se aprovechan del desconocimiento de su cliente.

Para que no te ocurra a ti los mismo, te cuento a continuación lo que dice la Ley que debe incluir como mínimo el Certificado de Eficiencia Energética para un inmueble que no es de nueva construcción. Estos requisitos vienen recogidos en el Real Decreto 235/2013 y concretamente en su  artículo 6 y vienen a ser los siguientes:

Información Mínima que debe contener

  • Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.
  • Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.
  • Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.
  • Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica (paredes, techos y suelos), instalaciones térmicas (climatización y calentadores de agua). Además, para los inmuebles comerciales hay que tener en cuenta las instalaciones de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de energética del edificio.
  • Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.
  • Para los inmuebles que no son de nueva construcción, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes, en cuyo caso, deberá quedar explicado en el Certificado.
  • Las recomendaciones incluidas en el certificado energético deben ser técnicamente viables y pueden incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante el ciclo de vida útil.
  • Estas recomendaciones son solo eso, recomendaciones, por lo que si eres el titular del inmueble no estás obligado a ejecutarlas, son informativas.
  • Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.
  • Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

Hasta aquí los aspectos mínimos que debe incluir tu Certificado

Para asegurar que estos requisitos estén en tu Certificado, debes exigir la visita al inmueble a certificar por el técnico, puesto que en caso de no realizarse ésta, no se pueden comprobar aspectos que después deben quedar recogidos en el Certificado Energético.

Leave a Reply